关于盐场堡昶荣水岸丽景小区公推面积不透明，无停车位问题经核实：物业公司管理服务的昶荣水岸丽景小区位于盐场路112号，由甘肃昶荣房地产开发有限公司开发，于2018年7月办理业主入住，共有住户256户。现入住率为75％。1、关于“公推面积不透明，无停车位”的问题在业主与开发商签订的《购房合同》附件二“共用部位与公用房屋分推建筑面积构成说明”一页，双方对公推构成进行了明确约定:本栋楼房的分推建筑面积包括外墙、楼梯间、水箱间、设备间、公共门厅、电梯机房、消防水池间、消防水泵房、风机房、配电室、消控室、人防设施等按规定应分推的面积。因此，公推面积是透明的同时，根据上述约定，地下停车场不属于业主房屋公推构成内容且不属于业主所有;按照“谁投资、谁受益”原则，地下停车场由开发公司投资建设，所有权也归于开发公司，其使用性质也完全由开发公司决定。业主可与开发公司联系，租赁或购买地下停车位，供自己停放车辆使用。2019年2月，受甘肃昶荣房地产开发有限公司委托，兰州市房地产测绘中心对该小区房屋面积进行测评，并于2月14日在小区楼道、大门、物业办公室等公共区域明显位置公示了《房屋面积测绘结果公示表》，房屋分摊面积等数据已详实公布。2、关于“物业服务费贵且水平低”的问题2018年，兰州市住房保障和房产管理局组织开展兰州市物业企业信用等级和星级测评工作。在此次测评中，公司被评为兰州市AA级信用企业，所管理服务的小区均被评为三星级服务小区。自接管该小区以来，严格按照兰州市星级服务标准(三星)开展管理工作，提供优质服务。同时严格按照政府物价部门批复的“兰价行审发【2018160号”与“兰发改物业【2019119号”文件标准收取物业服务费用。2019年8月，该公司根据小区实际绿化面积，依据兰州市物价局、兰州市住房保障和房地产管理局兰价办发【79】号”文件中“本收费标准包含的绿化养护管理以绿地率25％-30％为标准”的规定精神，通过核算运行成本，参照物业费用支出数据，综合部分业主的反馈意见，对小区物业服务费进行了0.10元核减。
中共兰州市城关区委区政府督查室
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